Meer appartementen en kleine woningen gebouwd, maar woningvoorraad verandert niet snel

Publicatiedatum artikel: 1 september 2026

51% van de nieuwbouwwoningen die in de afgelopen zes jaar in Nederland zijn opgeleverd, was een appartement. Maar de verschillen tussen gemeenten konden niet groter zijn: in een aantal gemeenten is in zes jaar tijd geen enkel appartement gebouwd, in andere gemeenten waren bijna alle nieuwbouwwoningen appartementen. Gemeenten met relatief veel nieuwbouwappartementen zijn vaak grote steden in de Randstad en hun buurgemeenten: Diemen en Leiden met 97% en Amsterdam met 94% zijn de top drie.

Nieuwbouw in Overijssel

Overijssel zit met 30% appartementen onder de nieuwbouwwoningen een stuk lager. Ook in Overijssel zijn vooral in stedelijke gemeenten relatief veel nieuwbouwappartementen, ook al zijn de percentages appartementen veel lager dan in de randstedelijke gemeenten. Enschede, Oldenzaal en Zwolle zijn de top drie gemeenten in Overijssel met respectievelijk 55%, 41% en 38% nieuwbouwappartementen. Deze gemeenten hadden al veel appartementen; dat past bij hun stedelijk karakter.

Zoals het CBS vermeldt, werden in Nederland in de afgelopen zes jaar relatief meer appartementen gebouwd; de gemiddelde oppervlakte van een nieuwbouwwoning wordt kleiner. In Overijssel zijn de schommelingen van jaar tot jaar groter, maar de trend lijkt ook richting meer appartementen en kleinere nieuwbouwwoningen te gaan (zie onderstaande grafieken).

Dat woningen kleiner worden, komt deels omdat er meer appartementen wordt gebouwd. Maar ook nieuwbouwappartementen worden kleiner. Hetzelfde geldt voor rijtjeshuizen. Twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen worden in Overijssel nog ongeveer even groot gebouwd als eerder.

De woningvoorraad in Overijssel is nauwelijks veranderd

Deze veranderingen in de nieuwbouwproductie hebben een klein effect op hoe Overijsselaars wonen. Het aandeel appartementen in de woningvoorraad is tussen 2021 en 2026 ietwat gestegen: met 0,7 procentpunt van 25,1% naar 25,8%. Lokaal kan dat verschillen: de verschuiving richting appartement was het grootst in Kampen en Hof van Twente (verschil van respectievelijk 1,8 en 1,6 procentpunt). Maar woningen zijn gemiddeld gezien niet kleiner geworden, ondanks kleiner bouwen. Een woning was in 2021 in Overijssel gemiddeld 129 m2 groot en in 2026 131 m2: een kleine toename.

Dat komt omdat nieuwbouwwoningen slechts een klein deel uitmaken van de totale woningvoorraad; het effect van veranderingen in nieuwbouw is niet gauw zichtbaar. Daarnaast vinden er ook veranderingen in de bestaande voorraad plaats: woningen worden samengevoegd of gesplitst, verbouwd of gesloopt. Deze veranderingen hebben naast nieuwbouw ook invloed op de gemiddelde oppervlakte van woningen. Noemenswaardig zijn herstructureringsprojecten van buurten: daar worden vaak kleine appartementen gebouwd, maar die komen in plaats van kleine appartementen die zijn gesloopt. Per saldo verandert er weinig.

De trend richting het bouwen van appartementen en kleinere woningen is er dus wel, maar de woningvoorraad ziet er hierdoor niet snel heel anders uit.